265 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 190 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447639050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
25213447639050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 216 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 492 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 134 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 767 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 159 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 761 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 575 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 704 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 575 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 600 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 292 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 777 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 691 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 134 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 693 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 229, rue de la Flore, Lévis 2025-03-28 · 365 m · Vendu 485 000 $ (2 508 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 574 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 963 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 770 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 639 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.