263 Rue VÉRONIQUES · Lévis
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 424,2 m² · constr. 1989 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447648217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
25213447648217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 282 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +124 598 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 141 846 $ Poids 19 % |
| 2 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +217 879 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 395 221 $ Poids 11 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 138 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 021 280 $ Poids 10 % |
| 4 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 944 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +196 203 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 269 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +235 531 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 171 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 314 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 740 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +103 198 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 008 953 $ Poids 6 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +158 341 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 924 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +158 341 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 924 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 299 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 868 116 $ Poids 5 % |
| 12 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 783 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 580 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.