264-266 Rue CAYER · Lévis
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 171,8 m² · constr. 1986 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447702008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213447702008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 517 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 675 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 543 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 674 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 200 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 573 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 193 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 682 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 832 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 663 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 599 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 610 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 682 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 819 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 235 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 468 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 663 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 780 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 602 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.