721 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447703195600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
25213447703195600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 167 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 683 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 625 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 332 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 544 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 303 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 503 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 195 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 548 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 800 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 317 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 373 m · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 498 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.