204 Rue LAFLAMME · Lévis
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 63,1 m² · constr. 1984 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447704337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
25213447704337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 469 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 057 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 682 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 280 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 481 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 388 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 168 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 614 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 347 457 $ Poids 20 % |
| 6 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 392 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 412 851 $ Poids 17 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 612 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 511 899 $ Poids 16 % |
| 8 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 554 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 332 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 501 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 465 457 $ Poids 7 % |
| 10 | 301, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-08 · 542 m · Vendu 70 000 $ (866 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 70 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 263 m · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −55 902 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 415 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.