657 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 63,9 m² · constr. 1992 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447705621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
25213447705621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 513 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 635 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 281 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 526 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 405 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 218 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 291 228 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 658 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +1 567 $ | 361 813 $ Poids 20 % |
| 6 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 417 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 431 763 $ Poids 20 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 611 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge +30 118 $ | 536 436 $ Poids 19 % |
| 8 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 604 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 904 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 430 145 $ Poids 8 % |
| 11 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 535 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 485 185 $ Poids 7 % |
| 12 | 301, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-08 · 592 m · Vendu 70 000 $ (866 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.