204-206 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 186,2 m² · constr. 1985 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447707676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
25213447707676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 631 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 705 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 280 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 872 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 698 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −18 558 $ | 201 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 961 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 701 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 604 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 714 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 983 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −65 810 $ | 635 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 211 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 686 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 690 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 519 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 610 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 920 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 573 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.