234 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 172,6 m² · constr. 1993 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 419 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447710520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
25213447710520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 201 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 701 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 296 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 698 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 268 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 201 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 665 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 708 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 589 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 745 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 624 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 201 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 637 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 232 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 715 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 967 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 691 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 685 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −33 439 $ | 688 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 452 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 627 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.