274 Rue IRIS · Lévis
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 174,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 499 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447711172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
25213447711172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 326 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 708 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 364 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 705 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 390 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −8 733 $ | 204 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 716 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 594 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue des Iris, Lévis 2025-06-20 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 682 $/m²) 177,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 722 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 925 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 699 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 766 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 630 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 772 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 640 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 326 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 643 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.