640 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
1 065 200 $
Autre · 3 181 $/m² · 334,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5333
Usage
Vente aux enchères ou encan d'oeuvres d'art et de marchandises diverses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 936 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447715562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 800 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
25213447715562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 886 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 283 599 $ Poids 44 % |
| 2 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 695 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +91 860 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 215 801 $ Poids 39 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 850 763 $ Poids 35 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 850 763 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 591 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 097 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 797 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +87 266 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 978 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +81 217 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 101 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +100 897 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 829 667 $ Poids 24 % |
| 10 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 241 $ Poids 17 % |
| 11 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 209 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 820 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 283 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.