630 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
965 600 $
Autre · 2 620 $/m² · 368,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 200 $
Rôle antérieur 1 296 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447715714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 700 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
1 296 400 $
ID provincial
25213447715714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 905 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 288 677 $ Poids 31 % |
| 2 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 599 m · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 056 400 $ Poids 30 % |
| 3 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 694 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +150 160 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 762 055 $ Poids 22 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 762 055 $ Poids 22 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 818 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +135 795 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 888 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +176 457 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 467 044 $ Poids 18 % |
| 8 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +139 452 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 075 348 $ Poids 18 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 407 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +117 179 $ · Ajust. âge −56 624 $ | 656 670 $ Poids 17 % |
| 10 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 565 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +100 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 841 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +121 184 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 809 525 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.