165 Chemin ANSE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Terrain · terrain 3 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +137.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447719145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
25213447719145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-267, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-08 · 695 m · Vendu 112 400 $ Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, rue du Château, Lévis 2025-08-28 · 486 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 49 % |
| 3 | 340, chemin Forestier, Lévis 2025-11-18 · 988 m · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 39 % |
| 4 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 34 % |
| 6 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 989, Route des Rivières, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 955, route des Rivières, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 276 149 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 344, chemin Forestier, Lévis 2025-05-30 · 991 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 30 % |
| 12 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.