245 Rue CASSANDRE · Lévis
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 287,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 611 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447720171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
25213447720171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 298 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 866 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 151 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +19 818 $ | 644 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 542 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 506 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 964 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 537 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 282 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 873 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 729 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 094 628 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 002 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 785 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 785 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 133 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 999 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 081 814 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.