261 Rue FLORE · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447720906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213447720906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 129 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 520 $ Poids 99 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 558 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 429 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 256 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 415 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 721 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 363 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 90 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 475 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 524 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 388 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 257 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 537 963 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 622 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.