580 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
854 400 $
Autre · 439 $/m² · 1 945,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 945,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 521 800 $
Rôle antérieur 4 371 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447726103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 000 $
Valeur bâtiment
2 280 800 $
Rôle antérieur
4 371 000 $
ID provincial
25213447726103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-267, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-08 · 506 m · Vendu 112 400 $ Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 260, rue du Château, Lévis 2025-08-28 · 596 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 46 % |
| 3 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 44 % |
| 5 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 989, Route des Rivières, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 955, route des Rivières, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 44 % |
| 9 | 965, route des Rivières, Lévis 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 276 149 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 707 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, chemin Forestier, Lévis 2025-11-18 · 941 m · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 344, chemin Forestier, Lévis 2025-05-30 · 951 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 32 % |
| 12 | 372, rue Laure-Conan, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 291 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.