263 Rue FLORE · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 82,3 m² · constr. 1983 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447730035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213447730035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 111 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 457 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 445 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 576 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 415 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 108 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 460 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 739 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +5 476 $ | 572 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 379 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 476 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 314 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 723 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 427 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 514 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.