195 Chemin ANSE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 64,2 m² · constr. 1950 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447801195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
25213447801195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 205 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 240 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 974 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 984 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 109 $ Poids 41 % |
| 4 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 834 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 259 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 329 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.