83 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
356 200 $
Terrain · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447882628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
25213447882628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 721 m · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 48 % |
| 2 | 1162, chemin du Sault, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 40 % |
| 3 | 1163, rue Yves-Goulet, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 38 % |
| 4 | 227, rue Lemelin, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 1346, chemin du Sault, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 1152, Rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 1364 à 1368, chemin du Sault, Lévis 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 277, rue des Lemelin, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 1-267, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 112 400 $ Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, rue de l'Horizon, Lévis 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, rue du Château, Lévis 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 25 % |
| 12 | rue des Caps, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.