97 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
1 156 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 366,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 979 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447893510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
25213447893510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 715 578 $ Poids 34 % |
| 2 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 273 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 908 658 $ Poids 24 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 985 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +92 786 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 977 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +199 901 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 567 053 $ Poids 18 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 053 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −132 606 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 756 834 $ Poids 10 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +197 404 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 736 013 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.