33 Rue BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456309088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
25213456309088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Boutin, Lévis 2025-07-17 · 21 m · Vendu 434 000 $ (4 185 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 400 338 $ Poids 9 % |
| 3 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 92 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 362 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 971 $ Poids 2 % |
| 8 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 494 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 192 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 460 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 274 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.