3692-3694 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456906451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213456906451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 534 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 542 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 380 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 581 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 513 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 545 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 408 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 436 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 339 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 374 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 347 623 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.