3685 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 14 892 $/m² · 19,4 m² · constr. 1984 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456906637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
25213456906637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, route des Rivières, Lévis 2026-02-24 · 190 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 2294, rue de l'Aube, Lévis 2026-04-27 · 554 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 2257, rue des Godets, Lévis 2025-05-16 · 497 m · Vendu 477 929 $ Ajust. marché +42 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 2269, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-07 · 491 m · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 2286, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-02 · 533 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, rue Fleurie, Lévis 2025-04-04 · 544 m · Vendu 411 500 $ Ajust. marché +54 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 233 $ Poids 37 % |
| 7 | 3196, rue de la Trémie, Lévis 2025-04-29 · 725 m · Vendu 334 063 $ Ajust. marché +44 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 496 $ Poids 35 % |
| 8 | 2808, rue des Patineurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 3198, rue de la Trémie, Lévis 2025-02-04 · 734 m · Vendu 317 030 $ Ajust. marché +59 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue des Jardins, Lévis 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 20 % |
| 11 | 3757, Route des Rivières, Lévis 2024-06-18 · 387 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 20 % |
| 12 | 2812, rue des Patineurs, Lévis 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.