3688 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 70,7 m² · constr. 1949 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456906641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
25213456906641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 414 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 381 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 561 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 219 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 547 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 463 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 124 $ Poids 43 % |
| 6 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 458 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 413 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 650 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 326 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 3180, rue de la Trémie, Lévis 2024-09-03 · 696 m · Vendu 299 900 $ (4 015 $/m²) 74,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 322 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.