3680 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456906832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213456906832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 621 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 509 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 560 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 582 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 321 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 420 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 420 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 870 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.