18 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456908631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
25213456908631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 469 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 714 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 526 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 684 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 390 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 272 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 449 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 355 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 347 966 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.