3674-3678 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 160,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456916102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
25213456916102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 618 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 673 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 125 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 549 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 141 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 287 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 407 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 484 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 634 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 989 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 456 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.