3670 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456916342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
25213456916342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 479 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 448 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 464 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 447 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 396 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 605 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 702 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 13 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 415 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 636 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 625 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.