3666 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456916623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213456916623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 500 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 493 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 472 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 154 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 449 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 460 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 384 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 634 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 695 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 477 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 665 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 619 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 400 488 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 532 721 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.