3660 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456916933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213456916933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 666 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 726 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 665 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 614 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 324 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 649 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 603 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 710 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 587 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 415 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 769 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 296 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.