3663 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456917340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213456917340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 620 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 664 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 389 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 443 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 471 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 426 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 648 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 594 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 565 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.