3655 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456917641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213456917641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 735 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 648 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 619 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 593 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 332 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 400 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 335 167 $ Poids 44 % |
| 10 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 553 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 369 $ Poids 43 % |
| 12 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.