3652 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456926234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213456926234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 694 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 650 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 488 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 351 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 633 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 690 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 544 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 462 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 725 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 582 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 756 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.