3644 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 57,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456926626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
25213456926626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 344 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 663 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 325 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 653 m · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 072 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 318 283 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Gilbert, Lévis 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 315 085 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.