3617-3619 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 186,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456937654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
25213456937654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 367 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 340 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 898 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 733 220 $ Poids 48 % |
| 4 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 408 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 580 020 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 721 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +90 673 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 874 876 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 980 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 017 $ Poids 23 % |
| 11 | 2180, du Crible, Lévis 2024-06-27 · 611 m · Vendu 511 354 $ (3 327 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 990 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 609 604 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Fleurie, Lévis 2024-06-14 · 721 m · Vendu 587 500 $ (3 875 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 705 315 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.