3605 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456947186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
25213456947186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 907 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 657 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 588 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 409 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 694 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 467 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 54 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 696 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 610 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 850 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 935 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 588 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 754 $ Poids 46 % |
| 11 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.