3589 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 95,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456947917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213456947917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 923 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 583 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 895 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 985 $ Poids 46 % |
| 4 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 981 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 614 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 925 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 098 $ Poids 42 % |
| 6 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 930 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 388 480 $ Poids 37 % |
| 9 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 246 $ Poids 37 % |
| 10 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −795 $ | 52 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.