3579 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 193,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456957398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
25213456957398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 197 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +850 $ | 93 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 173 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −70 395 $ | 753 563 $ Poids 35 % |
| 4 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 802 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 986 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 575 $ Poids 17 % |
| 7 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 337 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 728 m · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 161 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 439, rue Duquet, Lévis 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 239 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 850 929 $ Poids 5 % |
| 10 | 637, rue Barnabé, Lévis 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (2 979 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 601 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 374, rue Duquet, Lévis 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 789 $/m²) 180,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 802 055 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.