3582 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456957621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
25213456957621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 644 734 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 739 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 403 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 54 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 171 $ Poids 47 % |
| 6 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 980 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 232 $ Poids 44 % |
| 7 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 604 089 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 845 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 458 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 469 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 553 $ Poids 39 % |
| 11 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 023 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.