3575 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 76,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456957649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
25213456957649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 748 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 442 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 965 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 386 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 054 $ Poids 43 % |
| 6 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 994 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 931 $ Poids 36 % |
| 9 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 525 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 999 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue Arguin, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 951 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 249 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 393 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.