3570 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 187,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456967222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
25213456967222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 114 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 88 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 86 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 736 735 $ Poids 38 % |
| 4 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 645 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 582 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 940 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 975 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 581 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 936 $ Poids 17 % |
| 9 | 2180, du Crible, Lévis 2024-06-27 · 868 m · Vendu 511 354 $ (3 327 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 990 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 612 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 816 m · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 158 704 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2024-06-14 · 975 m · Vendu 587 500 $ (3 875 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 708 222 $ Poids 11 % |
| 12 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +24 572 $ | 330 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.