3558 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 158,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456967793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213456967793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 575 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 885 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 716 $ Poids 59 % |
| 3 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 702 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 530 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 718 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 668 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 703 $ Poids 51 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 748 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 435 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 958 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 2180, du Crible, Lévis 2024-06-27 · 924 m · Vendu 511 354 $ (3 327 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 990 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 563 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 3765, route des Rivières, Lévis 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 839 $/m²) 128,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 440 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.