3553 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456968375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213456968375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 410 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 898 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 878 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 498 713 $ Poids 63 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 768 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 399 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 871 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 709 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 7 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 37 % |
| 11 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 708 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.