3543 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 147,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456968907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
25213456968907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 831 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 350 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 738 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 510 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 739 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 957 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 641 356 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 942 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 442 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.