3552 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 197,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456977064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
25213456977064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 28 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 91 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 863 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 758 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 621 415 $ Poids 13 % |
| 5 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 339 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 374, rue Duquet, Lévis 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 789 $/m²) 180,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 788 703 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 709 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.