3548 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456977335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
25213456977335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 28 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 832 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 748 218 $ Poids 30 % |
| 5 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 048 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 793 246 $ Poids 27 % |
| 6 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 336 721 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, rue Fleurie, Lévis 2024-04-05 · 923 m · Vendu 127 800 $ (823 $/m²) 155,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 270 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 160 720 $ Poids 9 % |
| 8 | 374, rue Duquet, Lévis 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 789 $/m²) 180,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 793 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.