3542 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 131,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456977616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
25213456977616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 819 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −265 $ | 61 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 803 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 912 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 454 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 787 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 482 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 804 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 826 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 410 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.