3536 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 195,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456977917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
25213456977917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 60 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +850 $ | 94 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 88 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 773 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 434 $ Poids 33 % |
| 4 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 818 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 605 172 $ Poids 26 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −70 395 $ | 759 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 429 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 808 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +115 425 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 903 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +79 402 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 555 839 $ Poids 21 % |
| 9 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +107 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 854 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 488 162 $ Poids 18 % |
| 11 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 338 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +117 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 696 126 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.