3531 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 149,2 m² · constr. 1937 · terrain 5 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456978556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213456978556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 516 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 762 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 808 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 513 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 988 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 811 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 358 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 646 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.