3528 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 135,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456987238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213456987238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 757 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 739 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 355 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 853 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 489 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 887 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 345 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 968 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 607 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.