3515 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 209,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456988217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
25213456988217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 152 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 103 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 175 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 696 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 798 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 600 $ Poids 18 % |
| 5 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 347 368 $ Poids 17 % |
| 6 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 688 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 843 163 $ Poids 17 % |
| 7 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 875 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +101 237 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 667 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +124 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 893 246 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +151 121 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 994 575 $ Poids 14 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +101 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 611 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 878 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 504 849 $ Poids 12 % |
| 12 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.